В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится большое количество сведений как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Они могут быть различные: от неправильно написанной фамилии собственника до неверно указанной площади земельного участка. Но все это поправимо. Первое, что следует сделать, это разобраться на каком этапе была воспроизведена эта ошибка. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствия, ошибки могут быть техническими или реестровыми.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания.
Исправляется данная ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.
Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К этому заявлению гражданин должен приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, иные документы, содержащие правильные сведения). Какая-либо плата за исправление технической ошибки законом не предусмотрена!
Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.
Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом не предусмотрено!
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как происходит исправление технической ошибки в ЕГРН? Что делать собственнику, обнаружившему неточности?
Исправление технической ошибки в ЕГРН - задача не из простых. Особенно если не знать, как ее реализовать. С чего начать активные действия? Как внести изменения в сведения Госреестра?
Какими бывают ошибки в ЕГРН
Ошибки в ЕГРН встречаются не так часто, но их нельзя исключать. В любом документе могут встречаться неточности. И это приводит к недействительности бумаги.
Какими бывают ошибки из реестра прав? Благодаря ФЗ 218 "О порядке регистрации недвижимости" граждане могут столкнуться с:
Техническими ошибками;
Кадастровыми неточностями.
Что это такое? У каждого типа "помарок" есть свои особенности. И о них должен знать каждый собственник.
Виды ошибок ЕГРН - описание
Первая и самая распространенная - это техническая ошибка. Это неточность, которая произошла по вине работников Росреестра. То есть, при внесении сведений об объекте в базу. Вины государства или собственника в ней нет.
Чаще всего техническая ошибка ЕГРН выражается опечатками. Их легко допустить при вбивании информации в электронную базу кадастра. Арифметические или любые другие типы опечаток тоже встречаются.
Реже бывает реестровая ошибка. Это неточность, которая была допущена до внесения сведений о недвижимости в базу Госреестра. Первоначальным источником такой "помарки" являются документы, на основании которых осуществлялась регистрация объекта в Росреестре.
Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН
Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН того или иного типа? Ответ зависит от ситуации.
Техническая ошибка в ЕГРН или реестровая "помарка"
Дело все в том, что сегодня справиться с поставленной задачей можно:
В судебном порядке;
Путем подачи запроса в регистрирующий орган (кадастровую палату, Росреестр, МФЦ);
Вследствие исправления обнаруженной ошибки работниками Госреестра самостоятельно.
Последний вариант на практике почти не встречается. Поэтому мы рассмотрим самостоятельное обращение в Росреестр, а также судебный порядок корректировки сведений.
Техническая ошибка в ЕГРН - что делать собственнику
Начнем с мирного приема. Если граждане обнаружили в документах из Росреестра, им рекомендуется самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для решения поставленной задачи. Исправление технической ошибки в ЕГРН отнимет минимум времени. В случае с кадастровыми неточностями такой расклад тоже возможен.
Алгоритм действий будет следующим:
1. Подготовить ряд документов - удостоверение личности, выписку из реестра, правоустанавливающие бумаги на имущество, заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН.
2. Обратиться с запросом в регистрирующий орган.
3. Дождаться ответа от Госреестра.
4. Забрать исправленную выписку установленной формы.
Обычно никаких проблем техническая ошибка не доставляет. Обнаружилась реестровая ошибка? 218-ФЗ РФ позволяет вносить сведения об объектах недвижимости и корректировать их в судебном порядке. Такой подход чаще встречается при реестровых, нежели при технических ошибках.
Как исправить ошибку в выписке ЕГРН через суд
Сделать это тоже не слишком трудно. Особенно если осуществить предварительную подготовку к процессу.
Собственнику придется:
1. Собрать доказательства, на основании которых будет приниматься судебное решение. Например, провести кадастровую оценку или экспертизу.
2. Подготовить - паспорт, заявление об исправлении технической ошибки ЕГРН (или кадастровой), правоустанавливающие бумаги, выписку из Госреестра.
3. Обратиться в суд с иском. В исковом заявлении подробно описывают суть проблемы, а также указывают характеристики объекта недвижимости и сведения о собственниках.
4. Поучаствовать в судебном процессе. В ходе разбирательств могут назначаться разнообразные работы и экспертизы. Это нормальное явление.
5. Получить судебное постановление.
6. Обратиться с имеющимися бумагами на имущество в регистрирующий орган для внесения корректировок.
Вопрос: Правила регистрации объектов
Суть в следующем, есть работающий обмен между ЗУП 3.1 и УПП. Правила конвертации объектов не типовые (ибо типовых нет). В правилах регистрации объектов - пусто. Понадобилось донастроить обмен так, чтобы подразделения выгружались только актуальные. То есть если у подразделения Расформировано = Истина, то его регистрировать и выгружать не надо. Сделал в базе Конвертации правила регистрации объектов, пробовал делать отбор по свойствам объектов для справочника ПодразделенияОрганизаций, то есть указывал свойство Расформировано, вид сравнения равно, значение Ложь. Ничего не дало. Пробовал там же в обработчиках событий перед обработкой добавить Отказ = Объект.Расформировано; тоже не помогло. После того как я эти правила регистрации загружаю в базу, все равно при записи расформированного подразделения оно регистрируется в обмене. Я чего-то не догоняю? Что еще надо сделать-то, условие вроде бы простейшее, но не работает
Ответ:
я свой вариант кстати не пробовал прогонять, может и мой работал. Я посчитал, что в зарегистрированных объектах мои объекты по отбору/отсечке вообще не должны появляться. и пытался найти такой вариант. Возможно я не понимаю логику работы, как и в () и все объекты всегда показываются в зарегистрированных, а уже при обмене накладываются правила регистрации. короче задача закрыта, если будет еще что-то подобное - буду копать глубже
Вопрос: Правила регистрации объектов. Помогите
Всем Добрый день!
Вот такая задачка: из одной базы выгружать номенклатуру в другую базу но не всю, а входящую в определенную группу.
Добавил номенклатуру в план обмена, отключил авторегистрацию.
Создал подписку на событие перед записью номенклатуры с обработчиком:
Процедура ОбменДаннымиОбменБухгалтерияПредприятияРозницаПередЗаписью(Источник, Отказ) Экспорт
ОбменДаннымиСобытия.МеханизмРегистрацииОбъектовПередЗаписью("ОбменРозницаБухгалтерияПредприятия", Источник, Отказ);
КонецПроцедуры
Подправил правила обмена.
Теперь нужно подправить правила регистрации с учетом что выгружаемая группа будет задаваться в узле плана обмена например реквизитом "ВыгрГруппаНоменклатуры".
Открыл в КД правила регистрации и... и застрял... Как реализовать такую регистрацию?
Ответ:
() Кажется понял что к чему, спасибо, буду ковырять
Вопрос: Правила регистрации объектов при обмене КА 3.0 - БП 3.0
Здравствуйте!
Встала такая проблема, нужно регистрировать и отправлять новый объект только один раз. Если происходят изменения - объект не регистрируется к отправке.
В правилах регистрации В ПРО "Перед обработкой" написал такой код
Если НЕ Объект.Ссылка.ПУстая() Тогда
Отказ = Истина
;
КонецЕсли
;
Код отрабатывает, объект регистрируется 1 раз, но данные почему-то не доходят в другую базу. Хотя номер пакета проставляется.В чем причина?
Ответ:
() В момент записи документа запускается алгоритм регистрации в (), в процессе обмена этот алгоритм запускается повторно?
Вопрос: Отмена регистраций объектов для типового обмена БП_3 - ЗУП_3
Добрый день!
Для типового обмена БП_3 - ЗУП_3 хочу сделать, чтобы некоторые изменения объектов БП не выгружались в ЗУП.
Для этого сделал следующее:
1. Сохранил комплект правил конвертации и регистрации в файл (zip архив);
2. Загрузил их в Конвертацию данных (правила конвертации и правила регистрации);
3. Для правил регистрации, для справочника "Подразделения" добавил в процедуре "Перед обработкой" код:
Отказ = Истина ; Сообщить ("Отказ = "+Отказ);
4. Загрузил правила регистрации обратно в конфигурацию БП.
5. Меняю у элемента спр. Подразделения наименование. Появляется сообщение:"Отказ = Истина". Но этот элемент появляется в списке зарегистрированных изменений.
Почему? Ведь изменение не должно быть зарегистрировано.
Ответ:
() В правилах обмена наверно лучше тогда эту процедуру вызвать? Чтобы в типовую БП изменения не вносить. Как думаете?
Вопрос: Правила регистрации в РИБ
Добрый день. Есть розница 2.1.2.5. Настроен обмен по магазинам. Я добавила в конфигурацию новый регистр накопления и документ, являющийся регистратором данного регистра. Включила эти новые объекты в состав плана обмена по магазину. А теперь мне необходимо включить их в правила регистрации, чтобы данные выгружались в периферию только по нужному магазину. Но не совсем понимаю, как это сделать, поскольку зайдя в правила регистрации по узлам написано, что файл регистрации используется только для теста, так как же тогда менять правила регистрации?
Ответ:
TODD22 сказал(а):
Посмотрел у себя в правилах. У меня в обработчике "ПослеОбработки" вот такой код у документа "Отчет о розничных продажах":
Если ПланыОбмена.ГлавныйУзел() <> Неопределено Тогда МассивУзлов = Новый Массив; МассивУзлов.Добавить(ПланыОбмена.ГлавныйУзел()); ДополнитьПолучателей(Объект, МассивУзлов); КонецЕсли;
--- Объединение сообщений, 18 авг 2016 ---А в чём смысл документа "Данные продаж по чекам" ?
Нажмите, чтобы раскрыть...
он делает движения по регистру, с помощью которого мы собираем аналитику в отчет, стандартные регистры не подошли. В нем ничего нет, он простоя является регистратором
Вопрос: план обмена и правила регистрации
Гуру подскажите- если в плане обмена у объектов отключена авторегистрация, а в подписке на событие определяется необходимость регистрации объекта в обмене, то нужно ли правила регистрации писать?
Ответ: всем спс
Вопрос: Регистрация изменений для обмена
Надо бы убрать из обмена документ. выгрузил правила регистрации объектов и удалил этот документ из правил регистрации. Сохранил и загрузил обратно в вправила регистрации для данного узла обмена. Но на регистрацию это никак не повлияло. Все равно регистрация происходит. Возможно ли отменить регистрацию не влезая в код?
Ответ:
Либо из подписки убери, либо в ПРО ставть Отказ = Истина
Вопрос: Правила конвертации объектов, что меняется при добавлении плана обмена?
Коллеги, добрый день!
Есть обмен ЗУП -> УПП, в котором выгружается справочник ДолжностиОрганизаций, если ссылка на него встретилась в каком-то кадровом документе, т.е. ПВД собственного нет, а ПКО определено. В этом ПКО установлен поиск объекта по Наименованию без поиска по внутреннему идентификатору объекта. Выгружаются 3 реквизита: Код, Наименование, ПометкаУдаления. Все работало хорошо, пока не сделали собственный план обмена для регистрации измененных кадровых документов. С ним ПКО Должности срабатывает (вызываю Сообщить в событии ПередВыгрузкой), однако в файл Message_... вместо реквизитов Код, Наименование, ПометкаУдаления выгружаются совершенно другие реквизиты: {КлючПоискаВИБИсточнике}, {ИмяТипаВИБИсточнике}, {ИмяТипаВИБПриемнике}, Наименование. Поиск осуществляется по ссылке, а не как в ПКО по наименованию, соответственно в ИБ Приемнике элементы задваиваются плюс загружаются без кода и пометки на удаление.
Подскажите, пожалуйста, что упустил?
Ответ:
() Да правила обмена собственные, загружаю их на закладке Основные в Настройках обмена данными.
Вопрос: Бессмертная регистрация объектов 2. Мертвый анархист.
Для тех, кто не смотрел, то есть не читал первую часть () - вы ничего не пропустили.
Как и в известной песне КиШ, после излечения общей проблемы, вылезла одна неприятность.
Итак: 1 центральная (серверная) база. 9 периферийных (файловых). Обмены через файлы. Здоровые файлы обмена занимают примерно 14 Кб. Периодически ЦЕНТР отправляет в одну базу сообщение 169 Кб. Внутри пара тысяч записей регистров св. ("ТаблицыГруппДоступа","ГруппыЗначенийДоступа" стандарт для БСП). Если вручную удаляешь регистрацию, то файл уменьшается до 14 Кб, но через некоторое время опять 169 Кб. Без вмешательства файл обмена периодически произвольно становиться нормальным. Отследить не просто, но есть подозрение, что вручную обменивается без проблем, а регламентный обмен 50/50. Такая проблема только для одной периферийной базой.
ТИИ делал как на центральной, так и на переферийной базах (без создания новых элементов).
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке , которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в
Загрузка...