Перед властями СССР стояла задача обеспечить жильём как можно большее количество людей, и при возведении зданий зачастую об удобстве думали в последнюю очередь, вспомнить хоть те же знаменитые «хрущёвки». Такие квартиры подчас имеют небольшую площадь, но при этом большое количество перегородок внутри, в результате чего помещения маленькие и тесные.
Старым маленьким квартирам, чтобы в них жилось приятнее, просто необходима перепланировка, и потому для наших людей их проведение уже дело обыденное.
Так называют такое модифицирование конфигурации жилья, в результате которого необходимо менять его паспорт. Она может включать различные переделки:
- перенос либо разборку перегородок и дверных проёмов;
- изменение жилой площади – либо расширение путём включения нежилых помещений, либо, наоборот, выделение её части под вспомогательные;
- укрупнение либо разукрупнение комнат;
- увеличение числа санузлов либо кухонь;
- переделку входов в комнаты, чтобы исключить смежность;
- изменение планировки тамбуров либо выделение новых;
- другие подобные изменения.
Полёт фантазии может быть самым разным, и вариантов перепланировки ещё довольно много – от сноса нескольких стен, чтобы превратить квартиру в новомодную студию, до подведения канализационных и водопроводных труб по потолку.
Однако не всё разрешено, требуется заранее согласовать с местными властями будущую перепланировку. Если она может привести к проблемам в работе инженерных систем, сбоев в работе оборудования, или тем более чревата снижением прочности конструкций, то не будет допущена.
Нормативная база
Основной законодательный акт, формирующий нормативную базу относительно перепланировки – Жилищный кодекс. Есть и другие, детализирующие некоторые нюансы проведения. Это Постановление Правительства № 508 «Об организации перепланировки», Федеральный закон № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в котором оговаривается, что при перепланировке делать можно, а что нельзя, распоряжение Правительства №1047-р, утверждающее стандарты и правила для обеспечения безопасности.
Есть и некоторые другие – все мы перечислять не будем, поскольку нормативная база для перепланировки достаточно обширна. Поэтому и важно знать основные нюансы, или обращаться к профессионалам за составлением проекта, иначе неизбежно нарушение какого-либо из касающихся её положений.
Отличия от переустройства
Если устанавливается оборудование и вносятся изменения в инженерные сети для обеспечения их функционирования – этот процесс называется переустройством. В результате понадобится внести изменения и в санитарно-технический паспорт. Например, если устанавливается электроплита вместо газовой, это будет считаться переустройством, как и установка нового оборудования, из-за которой требуется поменять проводящие сети, поскольку вырастет потребление ресурсов.
Ключевое отличие – при перепланировке меняется сама конфигурация помещения, его стены, дверные проёмы, перегородки, а при переустройстве – оборудование в квартире, а границы комнат модифицированию подвергаться не будут. Соответственно, и согласовываться переустройство должно с профильными службами, отвечающими за ту коммуникацию, которая будет переустраиваться (иногда с несколькими).
Особенности панельных домов
Поскольку панельные дома возводятся из панелей или плит либо других подобных материалов, перепланировку в них нужно проводить осторожнее чем, например, в кирпичных.
При неправильно проведённом нарушении целостности одного блока может последовать обрушение целой секции здания. Любая межкомнатная стена в таком доме считается условно несущей, а отопительные приборы очень часто встроены непосредственно в стены, что лишь осложняет проведение перепланировки.
В результате нарушение целостности стены в панельном доме должно быть тщательно подготовлено, чтобы не привести к ущербу или даже полному обрушению перекрытий либо к проблемам с теплоснабжением.
Определить стены, не являющиеся несущими и позволяющие вмешательство, довольно несложно: такая стена обычно имеет менее 14 сантиметров в толщину, поскольку не несёт нагрузки, и нередко изготавливается из гипсокартона. В результате не вызывает особых проблем перепланировка, связанная с изменением конфигурации таких стен, либо если предполагается, напротив, добавить перегородки.
Но вот чтобы провести в панельном доме перепланировку, квалифицирующуюся как сложная, например, если требуется объединить комнаты либо провести серьёзное изменение конфигурации, понадобится составить проектную документацию и провести инженерные расчёты, чем должны заняться специалисты.
Чтобы сделать заключение о самой возможности проведения сложной перепланировки, важны такие факторы, как возраст здания, материал, из которого оно построено, и его проект. При рассмотрении вопроса в жилинспекции, важным фактором будет ещё и то, не проводились ли уже перепланировки на нижних этажах – если они уже выполнялись, может последовать отказ. Это обусловлено относительной «хрупкостью» панельного дома. Отметим: благожелательнее в жилинспекции относятся к перепланировкам с изменением несущих стен, проводящимся на верхних этажах.
Разрешённые виды работ
В пылу переделок можно перепланировать очень много всего – и не каждые владельцы жилья хоть сколько-то беспокоятся при этом о комфорте соседей, которым после всего может оказаться не особенно приятно слушать в спальне по ночам, как как-то этажом выше жарит котлеты или поёт в ванной. Конечно, требуется учитывать все подобные соображения, а кроме того, есть ещё и фактор безопасности – неосторожная перепланировка может повлечь печальные последствия, вплоть до обрушения ослабленной стены.
Есть чёткие правила и ограничения – перепланировку потребуется согласовать, а для этого она должна включать только разрешённые виды работ. Тем более это актуально для панельного дома, стены которого особенно уязвимы.
Список разрешённых работ:
- Снос либо перемещение перегородок, кроме несущих.
- Установка новых дверных проёмов (запрещена в несущих стенах).
- Расширение жилой площади при помощи включения в неё территории, изначально отведённой под коридор, кладовую, лоджию.
- Увеличение площади ванной или туалета путём включения в них территории нежилых помещений.
- Объединение двух отведённых под санузел комнат.
- Объединение жилой комнаты и кухни (но может потребоваться переоборудование).
- Оборудование дополнительного санузла либо кухни – но требуется, чтобы они располагались не над и не под жилой комнатой.
- Перенос инженерных конструкций.
- И даже объединение нескольких квартир.
Все перечисленные действия объединены тем, что они не должны затрагивать несущие конструкции. Это, однако, не означает, что их закон вообще будет запрещать трогать – для проведения перепланировки, включающей в себя их изменение, понадобится техническое заключение, из которого будет следовать, что это не несёт никакой угрозы безопасности.
Согласование работ
Чтобы провести перепланировку, следует сначала согласовать её с местными властями – иногда её выполняют без согласования, но тогда есть риск, что впоследствии она не будет утверждена. Это означает, что придётся переделывать всё обратно, естественно, за свои деньги. Потому лучше всё-таки озаботиться утверждением заранее, даже если перепланировка полностью вписывается в приведённый ранее перечень разрешённых работ.
Чтобы пройти согласование, понадобится представить проект перепланировки, составленный в лицензированной организации, именно он и будет согласовываться далее. При составлении проекта следует учесть всё положения законодательных актов, в которых регулируется эта сфера.
Если жилище является частью дома, обладающего исторической, культурной или тому подобной ценностью, то сначала потребуется согласовать перепланировку ещё и в органах, занимающихся охраной памятников – и это, скорее всего, будет весьма непросто даже для далеко не самых радикальных вариантов перепланировки.
Следует выделить работы, которые не разрешены и не пройдут согласование:
- Проводящиеся без разрешения других собственников жилья либо его нанимателей. А если будет затронуто общедомовое имущество, то потребуется согласие и от других жильцов, имеющих право на его использование.
- Ухудшающие условия проживания.
- Угрожающие несущим конструкциям, а значит и целостности строения.
- Проводящиеся в ветхих домах, которые планируется снести в течение трёх лет.
- Не будет одобрено объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты либо санузла.
Также сюда могут относиться иные варианты, включая непредусмотренные вовсе – а у граждан могут возникать самые экзотические идеи на этот счёт. При отказе в перепланировке, если однозначно то, что она невозможна, в законодательстве не отражено, а вы считаете, что этот вариант вполне подходящий, и удовлетворительных объяснений относительно причин отказа дано не было, можно попробовать подать в суд и добиться разрешения.
Отметим, что во всех регионах жилинспекции имеют типовые проекты, разработанные для наиболее часто встречающихся в регионе типов зданий. Это сделано для удобства жильцов, ведь если проводить перепланировку по такому проекту, то согласование пройдёт куда проще и быстрее – жилинспекции не потребуется рассматривать проект.
Помимо этого, использование типового проекта позволяет гражданам сэкономить на обращении к услугам компаний, занимающихся разработкой проектов. К примеру, москвичи могут найти такие типовые проекты на сайте Мосжилинспекции, после чего останется лишь собрать документы и получить разрешение.
Сама процедура согласования и реконструкции по этапам выглядит так:
- Сначала потребуется отправиться в БТИ за техпаспортом.
- После этого вызывается техник для подтверждения, что в квартире не проводилась реконструкция с перепланировкой.
- Заказывается проект либо берётся готовый типовой.
- Собираются документы и подаются в жилинспекцию.
- Если всё в порядке, выдаётся разрешение и журнал, где перечисляются работы по проекту.
- Проводится реконструкция. На неё отводится год с момента получения разрешения, а после истечения этого срока оно станет недействительным. Если работы были начаты раньше окончания года, но вот закончить их не успели, то можно будет увеличить их на месяц, и затем продлять при необходимости каждый месяц.
- После завершения работ вызывается приёмная комиссия, проводится проверка по списку в журнале, подписывается акт сдачи-приёмки выполненных работ.
- В БТИ выдаётся новый техпаспорт, отражающий актуальное состояние жилища.
Самовольная перепланировка
Проведение перепланировки без согласования может повлечь ответственность в виде штрафа, также владелец жилья может оказаться в суде, а затем обнаружить, что ему предписано ликвидировать все последствия проведённой перепланировки.
Не всегда проведение незаконной перепланировки быстро вскрывается, и если соседи не подают жалобы, то она может оставаться незамеченной властями годами, в результате чего владелец квартиры будет уходить от ответственности. Однако последствия всё равно есть – поскольку рано или поздно она, скорее всего, наступит, то продать квартиру с неузаконенной перепланировкой сложнее, это вызовет трудности при оформлении документов, скорее всего, потребуется делать скидку при продаже жилья.
Ответственность
При проведении самовольной перепланировки вы рискуете получить штраф в 2 000 – 2 500 рублей и, что важнее, вас могут обязать провести ремонт и восстановить состояние жилого помещения до перепланировки – в результате будут потрачены впустую деньги на её проведение, да ещё и на последующее восстановление.
Если же владелец недвижимости отказывается выполнять это предписание, то возможно принудительное выставление жилья на торги. При возникновении по его вине аварийных ситуаций также именно он будет нести материальную ответственность перед пострадавшими.
Способы легализации
Если перепланировка всё-таки проведена самовольно, то есть без согласования, но при этом никакие нормы не были нарушены, имеется возможность провести легализацию изменений постфактум и избежать ответственности. Способа два: обратиться в местные органы власти или в суд, если не вышло решить проблему «по-хорошему».
Через администрацию
Чтобы узаконивать уже выполненную перепланировку, нужно выполнить действия, схожие с согласованием только планирующейся.
Потребуется подать техпаспорт жилья и поэтажный план здания с экспликацией и всеми необходимыми разрешениями в жилинспекцию.
Если технический паспорт и план с учётом произведённых изменений ещё не составлены, нужно пригласить специалиста из БТИ, чтобы он провёл осмотр и сделал заключение, а затем обратиться в специализированную компанию за составлением чертежа перепланировки. Узаконивание также предусматривает согласование в МЧС, Санэпидемстанции, Роспотребнадзоре, а также Управлении архитектуры.
Когда документы получены, жилинспекцией рассматривается вопрос о легализации и выносится решение.
Через суд
Если оно вас не удовлетворило, останется лишь одно средство – обращение в суд. В Жилищном кодексе указывается, что по его решению перепланировка может быть признана законной.
Подытоживая, отметим, что хоть перепланировка в панельном доме и сопряжена с определёнными сложностями, но сделать её и соблюсти законодательство чаще всего вполне возможно.
Вам это будет интересно
Проведение перепланировки в квартире трудозатратное мероприятие, особенно если квартира расположена в панельном доме. Особенности конструкции таких домов заключаются в том, что большая часть внутренних стен выполняет роль несущих и не подлежит полному либо частичному демонтажу. Для перепланировки в панельном доме нужно знать все этапы и нюансы ее проведения и четко следовать им.
Что такое перепланировка
Перепланировка представляет собой совокупность строительных работ, в ходе которых происходит изменение имеющейся конфигурации жилого или нежилого помещения и отступление от первоначальной проектной документации, утвержденной БТИ.
К таким работам относятся:
- перенос либо разбор стен и перегородок для перераспределения площадей помещений в квартире;
- демонтаж помещений, выполняющих роль подсобных (коридора), для увеличения площадей основных помещений;
- изменение расположения и формы дверных проемов;
- когда объединяются комната и балкон (лоджия, прихожая);
- объединение расположенных рядом квартир (не только по лестничной клетке, но и по этажам)
Запрета на перепланировку в панельном доме в законодательстве нет, но существует целый ряд требований, которые должны быть соблюдены.
Перед началом ремонтных работ, включающих в себя перепланировку, нужно заказать соответствующую проектную документацию (проектное решение) по типовой форме (для таких распространенных случаев как перепланировка коридора в панельном доме) либо индивидуальному плану. Для того чтобы сократить данную статью расходов необходимо знать от каких решений стоит сразу отказаться, а какие могут быть реализованы.
Что говорит закон? На законодательном уровне ответ на вопрос «можно ли делать перепланировку в панельном доме» содержится в Жилищном кодексе РФ, федеральных законах, постановлениях и распоряжениях Правительства РФ.
Запрет на перепланировку
Полный перечень работ, при которых перепланировка запрещена приведен в постановлении Правительства РФ № 508.
К ним относятся:
- нарушение целостности несущих стен и иных основных конструкций здания;
- работы, при которых увеличивается нагрузка на перекрытия;
- внесение изменений во внешний вид фасада строения и повреждение его;
- ухудшение жилищных условий совладельцев помещений, в которых производится изменения, и соседей по дому;
- работы, затрагивающие общедомовую собственность, на которые не получено согласие остальных жильцов дома;
- внесение изменений в общедомовые коммуникации;
- перенос санузла и ванной комнаты в помещения, расположенные над жилыми комнатами нижних этажей;
- вариант перепланировки с объединением жилой комнаты и кухни где есть газовая плита;
- строительство лоджий на этажах выше первого;
- перестройка помещений, расположенных в домах, подлежащих сносу в течение трех лет.
После исключения вышеуказанных работ, необходимо учесть иные важные моменты, связанные с подготовкой проектной документации.
Особенности
Наличие большого количества несущих стен — главная особенность панельных домов. Неправильно произведенные изменения конструкции даже в одной квартире представляют собой большой риск для всего здания, так как нарушают строительные нормы.
Важно! К отдельной группе можно отнести панельные дома старого образца — хрущевки. Несущих стен в них не так много.
В числе показателей, которые должны быть учтены при разработке проектной документации присутствуют:
- Срок эксплуатации здания с момента постройки и уровень износа несущих конструкций.
- Текущая нагрузка на конструктивные элементы и ее прогнозируемое изменение после ремонтных работ.
- Высота здания и количество этажей, в том числе над изменяемым помещением. Количество возможных изменений в квартирах на нижних этажах значительно меньше, чем на верхних.
- Были ли перепланировки в помещениях, расположенных этажами ниже.
Проектная документация изготавливается специальными организациями, состоящими в составе СРО. В том случае когда планируемая перепланировка квартиры в панельном доме будет осуществляться по типовой форме специалисты могут обойтись и без первоначального проекта всего здания ограничившись разработкой проекта изменений. Однако, если его сделать, уменьшатся риски отказа в согласовании проекта гос. службами и экономится время на хождение по службам.
Порядок согласования
Согласование перепланировки состоит из нескольких этапов, в ходе которых необходимо собрать ряд разрешительных документов.
Разрешения на перепланировку
Проект перепланировки следует передать в БТИ для подготовки технического заключения и только после этого можно обращаться за соответствующим разрешением.
Пакет документов, помимо двух вышеуказанных, будет также состоять из:
- заявления на проведение перепланировки;
- документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
- технического и кадастрового паспортов;
- выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество.
Срок рассмотрения документов составляет не более 45 дней.
Строительные работы
В случае с перепланировкой данные работы не стоит делать своими силами, лучше привлечь специализированную бригаду. Новая планировка должна приниматься не только самим собственником, но и комиссией, состоящей из представителей городской администрации, БТИ, жилищной инспекции (в субъектах РФ состав комиссии может разниться).
При отсутствии замечаний и соответствии результата проектной документации выдается акт о приеме работ и объекта в эксплуатацию.
Получение документов в БТИ и кадастровой палате
Следующий шаг — это получение нового технического и кадастрового паспортов на перепланированные помещения. Для этого весь ранее обозначенный пакет документов плюс разрешение на перепланировку и акт приемки работ передаются сначала в БТИ, а потом в кадастровую палату.
Внесение изменений в ЕГРП
Итоговая процедура — фиксация состоявшихся изменений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Соответствующее заявление можно подать через ближайший МФЦ и там же получить готовый документ.
Нужно быть готовым к тому, что на каждом из вышеуказанных этапов в ответ на заявление может прийти ответ, что перепланировка запрещена. Причинами к этому служат:
- наличие неточностей и опечаток в документах (в данных о доме, серии свидетельства);
- несоответствие проектной документации строительным нормам;
- допущение нарушений в ходе строительных работ (монтажа, демонтажа) и неустранение их в указанный срок.
Если уполномоченные службы запрещают проводить указанные работы безосновательно, то их решение может быть обжаловано в суде.
Несоблюдение установленного законом порядка в любом случае повлечет за собой ряд негативных последствий.
Штрафные санкции
Самовольная перестройка может очень дорого обойтись собственнику, так как помимо штрафов, которые составляют до 5 тысяч рублей, его вправе обязать восстановить первоначальный вид квартиры. Невыполнение этого требования чревато реализации недвижимого имущества через торги по решению суда с выплатой компенсации собственнику. Вот только размер этой компенсации вряд ли будет соответствовать рыночной стоимости квартиры.
Важно! Если самовольное переустройство будет выявлено и оно не создало аварийных ситуаций, необходимо в срочном порядке получать техническую документацию (заключения, проекты и т.д.) для того, чтобы узаконить перепланировку в судебном порядке постфактум.
В том случае если в результате перепланировки был нанесен вред жизни и здоровью других людей, то это основание для применения уголовной ответственности.
Каждый человек хочет сделать свое жилье максимально комфортным и уютным, но в ряде случаев такое обустройство должно производиться в строгом соответствии с требованиями законодательства. Это полностью относится к проведению перепланировки в помещениях, расположенных в панельных домах, так как от этого зависит не только комфорт жильцов, но и их здоровье и жизнь.
Все что касается жилья, регулируется Жилищным кодексом РФ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Нормативный документ описывает случаи, когда допускается перепланировка квартиры, а также то, что запрещает такие действия (). Раздел «Переустройство и перепланировка жилого помещения» состоит из пяти статей.
Запрет перепланировки согласно ЖК РФ наступает в таких случаях:
- нельзя проводить никаких работ с несущими стенами (снос, утончение, частичный разбор);
- запрещено использовать общие коммуникации, для усиления собственных внутренних коммуникаций, к примеру, по отоплению;
- все работы связанные с вентиляцией, газовыми трубами, стояками воды проводятся только по согласованию с соответствующими органами;
- воспрещено делать так, чтобы площадь нежилых помещений в результате перепланировки выросла за счет жилых;
- нельзя перемещать санузел, чтобы он оказался над жилыми помещениями соседей. Расширять ванную комнату можно только за счет нежилого помещения (кладовая, коридор).
Таким образом, когда планируется переустройство жилья в панельном доме, учитываются все требования кодекса. Иначе, действия владельца квартиры будут противоречить закону. Он вынужден будет нести ответственность, вплоть до уголовной, например, если в результате повреждения несущих стен произойдет обрушение здания.
Что это такое
Как понимать термин перепланировка согласно законодательству?
Под этим термином разумеется изменения существующих стен, полный или частичный их снос. А также изменения, которые касаются расположения санитарного, технического и инженерного оборудования (вентиляция, водопровод, отопление, санузел).
Чтобы произвести эти действия нужно составить проект и согласовать его со всеми инстанциями, ответственными за строительные, технические, инженерные работы.
Иное понятие – переустройство квартиры.
Оно отличается от перепланировки. Подразумевает под собой замену газовых плит на электрические, переделку газовых приборов, санузлов. Т. е. это менее глобальное изменение в квартире панельного дома, чем перепланировка.
Законодательство
Целый ряд законов и законодательных актов определяет принципы, порядок и возможность перепланировки. Основополагающий среди них – Жилищный кодекс.
Он определяет, когда и в каких случаях можно производить перепланировку в своей квартире, а также какие последуют санкции за нарушение законодательства.
- Стоит также учитывать нормы , предусматривающие штрафы за незаконную перепланировку квартиры.
- В Москве организации перепланировки жилых и нежилых помещений регулируется
- Надо учитывать также и требования санитарных служб, нарушение которых ведет к ответственности.
Здесь есть свои правила регулирующие возможности изменения квартир. регулируют правила размещения ванных комнат, туалетов, водопроводной системы и других коммуникаций. определяет общие правила содержания помещения.
Видео: нюансы
Когда проводится
Учитывая все разрешающие и запрещающие факторы при проведении перепланировки, нужно определиться, когда она действительно необходима. Панельные дома это уже не новое жилье.
Они строились по определенным правилам, которые не подходят под современные реалии.
Часто нужно совместить комнаты, увеличить коридор, расширить кухню, объединить балкон с кухней, переиграть систему вентиляции. Во всех этих случаях требуется переделка квартиры под новые условия жизни.
Что считается
Все что относится к изменению вида квартиры, когда нужно внести изменения в технический паспорт является перепланировкой.
Поэтому, когда планируются работы, предусматривающие изменения плана БТИ по этажам, нужно составлять проект задуманной переделки.
Здесь надо учитывать следующие моменты:
- когда работы касаются несущих стен, проводятся мероприятия по их укреплению;
В случае их сноса должны быть произведены специальные расчеты, которые покажут, как это повлияет на всю конструкцию.
- при возведении новых перекрытий и стен учитывается материал, из которых они изготовлены (кирпич или гипсокартон). От этого зависит нагрузка на всю конструкцию;
- нужно также учитывать, что создание дополнительных проемов, изменение конфигурации пола и соединение с лоджией, также относится к перепланировке и должно проходить стадию согласования с соответствующими структурами.
Только учитывая все правила можно успешно провести перепланировку и избежать ответственности, предусмотренной законом.
Запрет перепланировки в панельных домах
Панельные дома уже давно остались в советской эпохе, но проблемы связанные с их перепланировкой существуют. Как правило, это малогабаритные квартиры с бетонными несущими стенами.
Нужно учитывать, что перепланировка в таком жилье, если она затронет несущие конструкции, может повлиять на весь дом.
Поэтому нельзя стихийно подходить к этой работе.
- Запрещается сносить несущие стены в квартире, делать в них проемы для окон или дверей.
- Нельзя объединить кухню с комнатой, если установлена газовая плита.
- Считается также нарушением ограничение доступа к коммуникациям (водопроводному крану, гидранту, газовому вентилю) в результате перепланировки.
- Нельзя газовые трубы помещать внутри стен. Это является грубейшим нарушением и может привести к трагедии при утечке газа.
Демонтировать несущие конструкции зданий
Несущие стены принимают на себя всю тяжесть конструкции, равномерно распределяя ее на фундамент. Это придает прочность и устойчивость дому.
Поэтому полный демонтаж стен дома запрещен.
При частичном демонтаже стены укрепляются, а сам работы выполняются таким образом, чтобы не образовывалось трещин.
Переносить санузлы и прочие мокрые зоны в помещения над жилыми комнатами соседей
Когда планируется переделка квартиры, то редко обходится без переустройства ванной, туалета, частично кухни. Надо знать, что нельзя перенести туалет, ванну так, чтобы они оказались над жилыми помещениями соседей.
Поэтому перепланировка этих элементов квартиры производится за счет:
- коридора;
- кухни.
В таких помещениях полы делаются с гидроизоляцией, а на входе должен быть обязательно дверной порожек.
Объединение кухни и жилой комнаты в однокомнатной квартире
По закону в квартире должна быть как минимум одна жилая комната. При объединении комнаты и кухни, нет жилой площади, а это противоречит закону.
Если на кухне установлена газовая плита, то вариантов для объединения нет. Так как помещение, где находится плита, должно отделяться от комнаты дверным проемом.
Тем более это невозможно когда кухня с газовым котлом. Но вот когда на кухне электрическая плита объединение двух частей одной комнаты вполне возможно за счет создания, так называемого широкого дверного проема.
Полное объединение балкона с комнатой или кухней
Самая удачная идея – это объединить кухню с балконом, лоджией. Она более всего подходит для этой цели в небольших квартирах и позволяет увеличить площадь жилья.
Однако здесь возможен вариант, если между балконом и кухней остается прозрачная раздвижная перегородка. Ее можно установить на постоянной основе, как элемент декора или временно на момент посещения сотрудниками БТИ.
Демонтировать вентиляционные каналы и вентиляционные короба
Согласно нормам демонтаж и изменение вентиляции не допускается. Ведь вентиляция это неотъемлемая часть домовой конструкции, без которой ее функционирование невозможно. В каждой квартире есть вентиляционные каналы. И чем выше, тем они шире.
По закону нельзя:
- убирать вентиляционные шахты;
- изменять их сечение;
- изменять их направление.
Итак, если намечается перепланировка жилья, то лучше вентиляционные шахты не трогать.
Устраивать теплые полы от общедомовой системы отопления
Один из вариантов дополнительного отопления квартиры – это устройство теплых полов. Самый распространенный вариант: на электрической основе. Но это достаточно затратная схема.
Возможен ли теплый пол с подключением к общей отопительной системе? Все зависит от норм законов конкретного региона. В Москве это делать запрещено.
В других регионах, все будет зависеть от мнения технической экспертизы, которая основывается на . Но лучше не рисковать и установить теплый пол на электрическом подогреве. Если квартира небольшая, то для дополнительного обогрева комнаты этого вполне достаточно.
Демонтировать балконный порог в некоторых сериях панельных домов
Балконный порог является очень неудобным элементом квартирного декора, так как бывает иногда достаточно высоким. Это доставляет неудобства, даже если балкон не стремятся объединить с кухней.
В панельном доме порог серьезная конструкция, укрепленная арматурой. Поэтому при его демонтаже в панельном здании нужно учитывать особенности проекта дома.
Часто порог это несущий элемент самого балкона. Если его убрать, то балкон может обрушиться. Таким образом, полностью срубать порог в панельном доме запрещено. Но можно выбрать бюджетный вариант и убрать порог частично, чтобы установить дверь.
Дополнительные запреты в зависимости от района
В Москве и Московской области правила перепланировки регулируются вышеуказанным постановлением. В остальных местах , в зависимости от того какие решения примет экспертная комиссия. Особые требования предъявляются в сейсмоопасных зонах.
Где узнать о том что запрещено
- Консультации по поводу перепланировки можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации), а также в районных и городских администрациях.
- Жители столицы могут обратиться в Мосжилинспекцию.
- При этом практически во всех областных центрах существуют МФЦ (Многофункциональные центры), которые также разъясняют подобные вопросы.
Загрузка...